Huiswaardemeter
Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg

Woningwaarde Enkhuizer Zand 4

3752TK Bunschoten-Spakenburg

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.352
+5,2%
[ € 356.710 – € 453.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.845[ € 370.353 – € 409.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.475[ € 399.981 – € 442.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 405.352 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.944Sinds juli +0,5%
+€ 20.21412 maanden +5,2%
+€ 6.61112 mnd vs. NL +1,7%
Enkhuizer Zand 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.352 voor Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.475. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.352.

Verwachte verkoopprijs Enkhuizer Zand 4
€ 421.475[ € 399.981 – € 442.084 ]
Verkoper houdt over€ 415.589−€ 5.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.055+€ 10.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.898 per m².

Verwachte vraagprijs Enkhuizer Zand 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 389.845[ € 370.353 – € 409.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.898[ € 3.704 – € 4.093 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 628.187[ € 390.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enkhuizer Zand 4 adviseren wij in een bod van € 421.475, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.845 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.352+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.475+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.549+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enkhuizer Zand 4 zal in bij een vraagprijs van € 389.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 405.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enkhuizer Zand 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.352
Verwachte verkoopprijs€ 421.475
Verwachte vraagprijs€ 389.845
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.354
Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 264.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Enkhuizer Zand 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.352 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broerswetering willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Enkhuizer Zand 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.352 (bandbreedte € 356.710 – € 453.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg is in augustus 2026 € 389.845 (bandbreedte € 370.353 – € 409.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Enkhuizer Zand 4 adviseren wij een bod van € 421.475 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enkhuizer Zand 4 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enkhuizer Zand 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Enkhuizer Zand 4 ligt rond € 405.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enkhuizer Zand 4?
Huishoudens in de buurt van Enkhuizer Zand 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.