Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudoever 10

3752GS Bunschoten-Spakenburg

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.840
+5,9%
[ € 548.099 – € 697.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.243[ € 572.131 – € 632.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.141[ € 611.036 – € 675.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.840 (€ 4.755 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.987Sinds september +0,5%
+€ 34.91212 maanden +5,9%
+€ 12.13512 mnd vs. NL +2,1%
Goudoever 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.840 voor Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.141. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 622.840.

Verwachte verkoopprijs Goudoever 10
€ 644.141[ € 611.036 – € 675.355 ]
Verkoper houdt over€ 635.805−€ 8.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.174+€ 15.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.597 per m².

Verwachte vraagprijs Goudoever 10
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 602.243[ € 572.131 – € 632.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.597[ € 4.367 – € 4.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudoever 10 adviseren wij in een bod van € 644.141, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.243 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.840+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.141+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.348+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudoever 10 zal in bij een vraagprijs van € 602.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.164 per maand bij een woningwaarde van € 622.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.046
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudoever 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.840
Verwachte verkoopprijs€ 644.141
Verwachte vraagprijs€ 602.243
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.943
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudoever 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.840 duidelijk in het hogere segment van Broerswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudoever 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.840 (bandbreedte € 548.099 – € 697.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 602.243 (bandbreedte € 572.131 – € 632.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Goudoever 10 adviseren wij een bod van € 644.141 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.046 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudoever 10 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudoever 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Goudoever 10 ligt rond € 622.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudoever 10?
Huishoudens in de buurt van Goudoever 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.