Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijlstaart 1

3752KR Bunschoten-Spakenburg

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.498
+5,9%
[ € 380.598 – € 484.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.978[ € 395.179 – € 436.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.674[ € 426.398 – € 471.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.498 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.074Sinds september +0,5%
+€ 24.24312 maanden +5,9%
+€ 8.42712 mnd vs. NL +2,1%
Pijlstaart 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.498 voor Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.674. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.498.

Verwachte verkoopprijs Pijlstaart 1
€ 449.674[ € 426.398 – € 471.282 ]
Verkoper houdt over€ 443.478−€ 6.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.817+€ 11.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Pijlstaart 1
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 415.978[ € 395.179 – € 436.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.321 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijlstaart 1 adviseren wij in een bod van € 449.674, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.978 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.498+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.674+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.158+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijlstaart 1 zal in bij een vraagprijs van € 415.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 432.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijlstaart 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.498
Verwachte verkoopprijs€ 449.674
Verwachte vraagprijs€ 415.978
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pijlstaart 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuiswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pijlstaart 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.498 (bandbreedte € 380.598 – € 484.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 415.978 (bandbreedte € 395.179 – € 436.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Pijlstaart 1 adviseren wij een bod van € 449.674 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijlstaart 1 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijlstaart 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Pijlstaart 1 ligt rond € 432.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijlstaart 1?
Huishoudens in de buurt van Pijlstaart 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.