Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijlstaart 11

3752KR Bunschoten-Spakenburg

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.401
+5,9%
[ € 374.353 – € 476.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.349[ € 388.882 – € 429.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.082[ € 419.215 – € 463.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.401 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.040Sinds september +0,5%
+€ 23.84512 maanden +5,9%
+€ 8.28812 mnd vs. NL +2,1%
Pijlstaart 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.401 voor Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.082. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.401.

Verwachte verkoopprijs Pijlstaart 11
€ 442.082[ € 419.215 – € 463.342 ]
Verkoper houdt over€ 435.969−€ 6.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.074+€ 10.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Pijlstaart 11
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 409.349[ € 388.882 – € 429.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijlstaart 11 adviseren wij in een bod van € 442.082, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.349 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.401+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.082+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.186+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijlstaart 11 zal in bij een vraagprijs van € 409.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 425.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijlstaart 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.401
Verwachte verkoopprijs€ 442.082
Verwachte vraagprijs€ 409.349
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pijlstaart 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.401 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuiswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pijlstaart 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.401 (bandbreedte € 374.353 – € 476.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 409.349 (bandbreedte € 388.882 – € 429.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Pijlstaart 11 adviseren wij een bod van € 442.082 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijlstaart 11 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijlstaart 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Pijlstaart 11 ligt rond € 425.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijlstaart 11?
Huishoudens in de buurt van Pijlstaart 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.