Huiswaardemeter

Woningwaarde Brilduiker 10

3752KT Bunschoten-Spakenburg

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.227
+5,9%
[ € 373.320 – € 475.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.999[ € 387.599 – € 428.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.101[ € 418.607 – € 462.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.227 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.034Sinds september +0,5%
+€ 23.77912 maanden +5,9%
+€ 8.26512 mnd vs. NL +2,1%
Brilduiker 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.227 voor Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.101. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.227.

Verwachte verkoopprijs Brilduiker 10
€ 441.101[ € 418.607 – € 462.671 ]
Verkoper houdt over€ 434.999−€ 6.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.073+€ 10.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Brilduiker 10
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 407.999[ € 387.599 – € 428.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brilduiker 10 adviseren wij in een bod van € 441.101, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.999 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.227+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.101+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.156+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brilduiker 10 zal in bij een vraagprijs van € 407.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 424.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brilduiker 10

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.227
Verwachte verkoopprijs€ 441.101
Verwachte vraagprijs€ 407.999
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brilduiker 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuiswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brilduiker 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.227 (bandbreedte € 373.320 – € 475.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 407.999 (bandbreedte € 387.599 – € 428.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Brilduiker 10 adviseren wij een bod van € 441.101 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brilduiker 10 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brilduiker 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Brilduiker 10 ligt rond € 424.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brilduiker 10?
Huishoudens in de buurt van Brilduiker 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.