Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanglijster 74

3752ML Bunschoten-Spakenburg

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.666
+5,9%
[ € 422.106 – € 537.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.406[ € 438.336 – € 484.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.649[ € 472.965 – € 522.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.666 (€ 3.426 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.300Sinds september +0,5%
+€ 26.88712 maanden +5,9%
+€ 9.34612 mnd vs. NL +2,1%
Zanglijster 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.666 voor Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.649. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.666.

Verwachte verkoopprijs Zanglijster 74
€ 498.649[ € 472.965 – € 522.750 ]
Verkoper houdt over€ 491.914−€ 6.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.772+€ 12.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs Zanglijster 74
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 461.406[ € 438.336 – € 484.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.131 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanglijster 74 adviseren wij in een bod van € 498.649, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.406 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.666+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.649+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.581+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanglijster 74 zal in bij een vraagprijs van € 461.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 479.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanglijster 74

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.666
Verwachte verkoopprijs€ 498.649
Verwachte vraagprijs€ 461.406
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Straatbeeld van Kwikstaart 37, 3752MR Bunschoten-Spakenburg
Kwikstaart 37
1993 · 172 m²
€ 718.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.666 zit Zanglijster 74 in het middensegment van Blokhuiswetering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zanglijster 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.666 (bandbreedte € 422.106 – € 537.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 461.406 (bandbreedte € 438.336 – € 484.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Zanglijster 74 adviseren wij een bod van € 498.649 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanglijster 74 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanglijster 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Zanglijster 74 ligt rond € 479.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanglijster 74?
Huishoudens in de buurt van Zanglijster 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.