Huiswaardemeter

Woningwaarde Kramsvogel 4

3752MN Bunschoten-Spakenburg

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.622
+5,9%
[ € 222.307 – € 282.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.573[ € 230.444 – € 254.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.087[ € 249.571 – € 275.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.622 (€ 5.614 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.211Sinds september +0,5%
+€ 14.16012 maanden +5,9%
+€ 4.92212 mnd vs. NL +2,1%
Kramsvogel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.622 voor Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.087. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 252.622.

Verwachte verkoopprijs Kramsvogel 4
€ 263.087[ € 249.571 – € 275.842 ]
Verkoper houdt over€ 258.943−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.499+€ 7.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.391 per m².

Verwachte vraagprijs Kramsvogel 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 242.573[ € 230.444 – € 254.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.391[ € 5.121 – € 5.660 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramsvogel 4 adviseren wij in een bod van € 263.087, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 242.573 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.622+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.087+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.241+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramsvogel 4 zal in bij een vraagprijs van € 242.573 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.309 per maand bij een woningwaarde van € 252.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramsvogel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.622
Verwachte verkoopprijs€ 263.087
Verwachte vraagprijs€ 242.573
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Straatbeeld van Sluisweg 30, 3751BP Bunschoten-Spakenburg
Sluisweg 30
1982 · 79 m²
€ 436.038
Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 264.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.622 is Kramsvogel 4 een van de meer betaalbare woningen in Blokhuiswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kramsvogel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.622 (bandbreedte € 222.307 – € 282.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 242.573 (bandbreedte € 230.444 – € 254.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Kramsvogel 4 adviseren wij een bod van € 263.087 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramsvogel 4 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 14.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramsvogel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Kramsvogel 4 ligt rond € 252.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramsvogel 4?
Huishoudens in de buurt van Kramsvogel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.