Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 3

3752NC Bunschoten-Spakenburg

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.249
+5,9%
[ € 413.819 – € 526.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.516[ € 429.890 – € 475.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.677[ € 463.421 – € 512.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.249 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,5%
+€ 26.35912 maanden +5,9%
+€ 9.16212 mnd vs. NL +2,1%
Koolmees 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.249 voor Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.677. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.249.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 3
€ 488.677[ € 463.421 – € 512.203 ]
Verkoper houdt over€ 482.052−€ 6.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.601+€ 11.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 452.516[ € 429.890 – € 475.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.613 – € 3.993 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 3 adviseren wij in een bod van € 488.677, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.516 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.249+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.677+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.111+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 3 zal in bij een vraagprijs van € 452.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 470.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.249
Verwachte verkoopprijs€ 488.677
Verwachte vraagprijs€ 452.516
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmees 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuiswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmees 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.249 (bandbreedte € 413.819 – € 526.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 452.516 (bandbreedte € 429.890 – € 475.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Koolmees 3 adviseren wij een bod van € 488.677 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 3 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 3 ligt rond € 470.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 3?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.