Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborstje 27

3752NM Bunschoten-Spakenburg

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.240
+5,9%
[ € 224.611 – € 285.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.020[ € 232.769 – € 257.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.887[ € 252.089 – € 278.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.240 (€ 5.672 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,5%
+€ 14.30712 maanden +5,9%
+€ 4.97312 mnd vs. NL +2,1%
Roodborstje 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.240 voor Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.887. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.240.

Verwachte verkoopprijs Roodborstje 27
€ 265.887[ € 252.089 – € 278.624 ]
Verkoper houdt over€ 261.712−€ 4.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.355+€ 7.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.445 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborstje 27
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 245.020[ € 232.769 – € 257.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.445[ € 5.173 – € 5.717 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 690.231[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborstje 27 adviseren wij in een bod van € 265.887, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 245.020 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.240+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.887+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.181+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborstje 27 zal in bij een vraagprijs van € 245.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 255.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborstje 27

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.240
Verwachte verkoopprijs€ 265.887
Verwachte vraagprijs€ 245.020
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Straatbeeld van Sluisweg 30, 3751BP Bunschoten-Spakenburg
Sluisweg 30
1982 · 79 m²
€ 436.038
Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 264.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.240 is Roodborstje 27 een van de meer betaalbare woningen in Blokhuiswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roodborstje 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.240 (bandbreedte € 224.611 – € 285.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 245.020 (bandbreedte € 232.769 – € 257.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Roodborstje 27 adviseren wij een bod van € 265.887 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborstje 27 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 14.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborstje 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Roodborstje 27 ligt rond € 255.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborstje 27?
Huishoudens in de buurt van Roodborstje 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.