Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 36

3752NZ Bunschoten-Spakenburg

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.938
+5,9%
[ € 407.385 – € 518.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.240[ € 422.978 – € 467.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.340[ € 456.816 – € 504.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.938 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.220Sinds september +0,5%
+€ 25.94912 maanden +5,9%
+€ 9.02012 mnd vs. NL +2,1%
Zwaluw 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.938 voor Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.340. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.938.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 36
€ 481.340[ € 456.816 – € 504.902 ]
Verkoper houdt over€ 474.795−€ 6.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.117+€ 11.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 36
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 445.240[ € 422.978 – € 467.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 36 adviseren wij in een bod van € 481.340, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.240 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.938+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.340+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.407+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 36 zal in bij een vraagprijs van € 445.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 462.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 36

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.938
Verwachte verkoopprijs€ 481.340
Verwachte vraagprijs€ 445.240
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluw 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.938 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuiswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.938 (bandbreedte € 407.385 – € 518.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 445.240 (bandbreedte € 422.978 – € 467.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Zwaluw 36 adviseren wij een bod van € 481.340 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 36 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 36 ligt rond € 462.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 36?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.