Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaan 9

3752PK Bunschoten-Spakenburg

126 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1988Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.240
+5,9%
[ € 433.171 – € 551.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.513[ € 449.837 – € 497.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.708[ € 485.374 – € 536.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.240 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds september +0,5%
+€ 27.59212 maanden +5,9%
+€ 9.59112 mnd vs. NL +2,1%
Kemphaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.240 voor Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.708. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.240.

Verwachte verkoopprijs Kemphaan 9
€ 511.708[ € 485.374 – € 536.467 ]
Verkoper houdt over€ 504.829−€ 6.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.092+€ 12.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Kemphaan 9
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 473.513[ € 449.837 – € 497.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaan 9 adviseren wij in een bod van € 511.708, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.513 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.240+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.708+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.293+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 473.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 492.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.240
Verwachte verkoopprijs€ 511.708
Verwachte vraagprijs€ 473.513
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.240 zit Kemphaan 9 in het middensegment van Blokhuiswetering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kemphaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.240 (bandbreedte € 433.171 – € 551.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 473.513 (bandbreedte € 449.837 – € 497.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Kemphaan 9 adviseren wij een bod van € 511.708 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaan 9 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaan 9 ligt rond € 492.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaan 9?
Huishoudens in de buurt van Kemphaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.