Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersnip 4

3752PN Bunschoten-Spakenburg

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.848
+5,9%
[ € 556.026 – € 707.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.806[ € 580.266 – € 641.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.615[ € 620.304 – € 685.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.848 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.030Sinds september +0,5%
+€ 35.41712 maanden +5,9%
+€ 12.31112 mnd vs. NL +2,1%
Watersnip 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.848 voor Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.615. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 631.848.

Verwachte verkoopprijs Watersnip 4
€ 653.615[ € 620.304 – € 685.599 ]
Verkoper houdt over€ 645.175−€ 8.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.837+€ 15.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Watersnip 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 610.806[ € 580.266 – € 641.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersnip 4 adviseren wij in een bod van € 653.615, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 610.806 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.848+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.615+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.296+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersnip 4 zal in bij een vraagprijs van € 610.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.213 per maand bij een woningwaarde van € 631.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersnip 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.848
Verwachte verkoopprijs€ 653.615
Verwachte vraagprijs€ 610.806
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Kwikstaart 37, 3752MR Bunschoten-Spakenburg
Kwikstaart 37
1993 · 172 m²
€ 718.565
Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watersnip 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.848 duidelijk in het hogere segment van Blokhuiswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watersnip 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.848 (bandbreedte € 556.026 – € 707.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 610.806 (bandbreedte € 580.266 – € 641.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Watersnip 4 adviseren wij een bod van € 653.615 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersnip 4 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersnip 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Watersnip 4 ligt rond € 631.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersnip 4?
Huishoudens in de buurt van Watersnip 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.