Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalk 57

3752SJ Bunschoten-Spakenburg

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.415
+5,9%
[ € 506.365 – € 644.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.563[ € 525.885 – € 581.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.130[ € 567.430 – € 627.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.415 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,5%
+€ 32.25412 maanden +5,9%
+€ 11.21112 mnd vs. NL +2,1%
Torenvalk 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.415 voor Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.130. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.415.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 57
€ 598.130[ € 567.430 – € 627.159 ]
Verkoper houdt over€ 590.301−€ 7.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.243+€ 14.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 57
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 553.563[ € 525.885 – € 581.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.226 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 57 adviseren wij in een bod van € 598.130, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.563 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.415+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.130+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.037+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 57 zal in bij een vraagprijs van € 553.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 575.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 57

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.415
Verwachte verkoopprijs€ 598.130
Verwachte vraagprijs€ 553.563
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaart 37, 3752MR Bunschoten-Spakenburg
Kwikstaart 37
1993 · 172 m²
€ 718.565
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.415 ligt Torenvalk 57 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blokhuiswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.415 (bandbreedte € 506.365 – € 644.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 553.563 (bandbreedte € 525.885 – € 581.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Torenvalk 57 adviseren wij een bod van € 598.130 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 57 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 57 ligt rond € 575.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 57?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.