Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemmeerlaan 9

3752TA Bunschoten-Spakenburg

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 6.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.818
+5,9%
[ € 687.120 – € 874.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.897[ € 717.152 – € 792.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.629[ € 766.635 – € 847.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.818 (€ 6.006 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.744Sinds september +0,5%
+€ 43.76712 maanden +5,9%
+€ 15.21312 mnd vs. NL +2,1%
Eemmeerlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.818 voor Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.629. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 780.818.

Verwachte verkoopprijs Eemmeerlaan 9
€ 807.629[ € 766.635 – € 847.334 ]
Verkoper houdt over€ 797.495−€ 10.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.932+€ 18.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.807 per m².

Verwachte vraagprijs Eemmeerlaan 9
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 754.897[ € 717.152 – € 792.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.807[ € 5.517 – € 6.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemmeerlaan 9 adviseren wij in een bod van € 807.629, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 754.897 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.818+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.629+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.010+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemmeerlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 754.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.947 per maand bij een woningwaarde van € 780.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.818
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemmeerlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte569 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.818
Verwachte verkoopprijs€ 807.629
Verwachte vraagprijs€ 754.897
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Verdistraat 107, 3752WK Bunschoten-Spakenburg
Verdistraat 107
1973 · 111 m²
€ 498.301
Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemmeerlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.818 duidelijk in het hogere segment van Broerswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemmeerlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.818 (bandbreedte € 687.120 – € 874.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 754.897 (bandbreedte € 717.152 – € 792.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Eemmeerlaan 9 adviseren wij een bod van € 807.629 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.818 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemmeerlaan 9 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemmeerlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Eemmeerlaan 9 ligt rond € 780.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemmeerlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Eemmeerlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.