Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Reiger 49

3752ZB Bunschoten-Spakenburg

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.729
+5,9%
[ € 423.042 – € 538.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.774[ € 476.207 – € 526.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.729 (€ 4.535 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.305Sinds september +0,5%
+€ 26.94612 maanden +5,9%
+€ 9.36612 mnd vs. NL +2,1%
Blauwe Reiger 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.729 voor Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.774. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 480.729.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Reiger 49
€ 498.774[ € 476.207 – € 526.334 ]
Verkoper houdt over€ 492.037−€ 6.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.899+€ 12.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.387 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Reiger 49
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.387[ € 4.167 – € 4.606 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Reiger 49 adviseren wij in een bod van € 498.774, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.729+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.774+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.713+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Reiger 49 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 480.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Reiger 49

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.729
Verwachte verkoopprijs€ 498.774
Verwachte vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.729 zit Blauwe Reiger 49 in het middensegment van Blokhuiswetering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Blauwe Reiger 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.729 (bandbreedte € 423.042 – € 538.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 465.000 (bandbreedte € 441.750 – € 488.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Blauwe Reiger 49 adviseren wij een bod van € 498.774 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Reiger 49 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Reiger 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Reiger 49 ligt rond € 480.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Reiger 49?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Reiger 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.