Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 11

3752ZH Bunschoten-Spakenburg

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.189
+5,9%
[ € 397.046 – € 505.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.232[ € 412.520 – € 455.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.808[ € 444.697 – € 491.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.189 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds september +0,5%
+€ 25.29112 maanden +5,9%
+€ 8.79112 mnd vs. NL +2,1%
Waterhoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.189 voor Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.808. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.189.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 11
€ 468.808[ € 444.697 – € 491.508 ]
Verkoper houdt over€ 462.401−€ 6.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.334+€ 11.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 11
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 434.232[ € 412.520 – € 455.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 11 adviseren wij in een bod van € 468.808, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.232 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.189+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.808+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.248+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 434.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 451.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.189
Verwachte verkoopprijs€ 468.808
Verwachte vraagprijs€ 434.232
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.189 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuiswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.189 (bandbreedte € 397.046 – € 505.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 434.232 (bandbreedte € 412.520 – € 455.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Waterhoen 11 adviseren wij een bod van € 468.808 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 11 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 11 ligt rond € 451.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 11?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.