Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 13

3752ZH Bunschoten-Spakenburg

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.870
+5,9%
[ € 319.326 – € 406.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.290[ € 330.876 – € 365.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.061[ € 358.670 – € 396.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.870 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,5%
+€ 20.34012 maanden +5,9%
+€ 7.07012 mnd vs. NL +2,1%
Waterhoen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.870 voor Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.061. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.870.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 13
€ 378.061[ € 358.670 – € 396.424 ]
Verkoper houdt over€ 372.652−€ 5.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.772+€ 9.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 13
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 348.290[ € 330.876 – € 365.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.121 – € 3.450 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 13 adviseren wij in een bod van € 378.061, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 348.290 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.870+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.061+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.964+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 13 zal in bij een vraagprijs van € 348.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 362.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.870
Verwachte verkoopprijs€ 378.061
Verwachte vraagprijs€ 348.290
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.870 is Waterhoen 13 een van de meer betaalbare woningen in Blokhuiswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.870 (bandbreedte € 319.326 – € 406.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 348.290 (bandbreedte € 330.876 – € 365.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Waterhoen 13 adviseren wij een bod van € 378.061 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 13 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 13 ligt rond € 362.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 13?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.