Huiswaardemeter

Woningwaarde Leimuiderdijk 244

2154MN Burgerveen

247 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.801
+6,6%
[ € 577.105 – € 734.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.109[ € 599.554 – € 662.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.459[ € 646.319 – € 714.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuiderdijk 244 in Burgerveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.801 (€ 2.655 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.478Sinds september +0,5%
+€ 40.53512 maanden +6,6%
+€ 16.69912 mnd vs. NL +2,7%
Leimuiderdijk 244
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.801 voor Leimuiderdijk 244 in Burgerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuiderdijk 244 in Burgerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.459. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 655.801.

Verwachte verkoopprijs Leimuiderdijk 244
€ 681.459[ € 646.319 – € 714.352 ]
Verkoper houdt over€ 672.713−€ 8.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.238+€ 15.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuiderdijk 244 in Burgerveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuiderdijk 244
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 631.109[ € 599.554 – € 662.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.427 – € 2.683 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuiderdijk 244 adviseren wij in een bod van € 681.459, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 631.109 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.801+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.459+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.532+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuiderdijk 244 zal in bij een vraagprijs van € 631.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuiderdijk 244 in Burgerveen bedragen € 3.362 per maand bij een woningwaarde van € 655.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.207
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuiderdijk 244

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.801
Verwachte verkoopprijs€ 681.459
Verwachte vraagprijs€ 631.109
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBurgerveen
PlaatsBurgerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgerveen besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (26%)
D (20%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Burgerveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Burgerveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leimuiderdijk 285, 2154MR Burgerveen
Leimuiderdijk 285
1995 · 171 m²
€ 498.675
Straatbeeld van Huigsloterdijk 68, 2156LG Weteringbrug
Huigsloterdijk 68
1981 · 195 m²
€ 829.813
Straatbeeld van Leimuiderdijk 490, 2156MZ Weteringbrug
Leimuiderdijk 490
1977 · 200 m²
€ 704.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.801 ligt Leimuiderdijk 244 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgerveen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leimuiderdijk 244

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuiderdijk 244 in Burgerveen.

Wat is Leimuiderdijk 244 in Burgerveen waard?
Leimuiderdijk 244 in Burgerveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.801 (bandbreedte € 577.105 – € 734.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgerveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 244 in Burgerveen?
De verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 244 in Burgerveen is in oktober 2026 € 631.109 (bandbreedte € 599.554 – € 662.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuiderdijk 244 in Burgerveen?
Voor Leimuiderdijk 244 adviseren wij een bod van € 681.459 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuiderdijk 244 in Burgerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuiderdijk 244 in Burgerveen bedragen € 3.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.207 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuiderdijk 244 in Burgerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuiderdijk 244 in Burgerveen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuiderdijk 244?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgerveen is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Leimuiderdijk 244 ligt rond € 655.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuiderdijk 244?
Huishoudens in de buurt van Leimuiderdijk 244 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgerveen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.