Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leimuiderdijk 285, 2154MR Burgerveen

Woningwaarde Leimuiderdijk 285

2154MR Burgerveen

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.858
+5,6%
[ € 435.475 – € 554.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.945[ € 450.248 – € 497.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.694[ € 489.870 – € 541.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuiderdijk 285 in Burgerveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.858 (€ 2.894 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.624Sinds mei +0,5%
+€ 26.45812 maanden +5,6%
+€ 6.59512 mnd vs. NL +1,4%
Leimuiderdijk 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.858 voor Leimuiderdijk 285 in Burgerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuiderdijk 285 in Burgerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.694. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.858.

Verwachte verkoopprijs Leimuiderdijk 285
€ 516.694[ € 489.870 – € 541.434 ]
Verkoper houdt over€ 509.760−€ 6.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.178+€ 12.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuiderdijk 285 in Burgerveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuiderdijk 285
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 473.945[ € 450.248 – € 497.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 694.074[ € 275.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuiderdijk 285 adviseren wij in een bod van € 516.694, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.945 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.858+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.694+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.529+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuiderdijk 285 zal in bij een vraagprijs van € 473.945 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuiderdijk 285 in Burgerveen bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 494.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuiderdijk 285

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.858
Verwachte verkoopprijs€ 516.694
Verwachte vraagprijs€ 473.945
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBurgerveen
PlaatsBurgerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgerveen besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (26%)
D (20%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Burgerveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Burgerveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huigsloterdijk 27, 2156LE Weteringbrug
Huigsloterdijk 27
1988 · 170 m²
€ 582.674
Straatbeeld van Weteringweg 3, 2155MV Leimuiderbrug
Weteringweg 3
1985 · 172 m²
€ 550.448
Straatbeeld van Leimuiderdijk 497, 2156MZ Weteringbrug
Leimuiderdijk 497
2006 · 213 m²
€ 804.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leimuiderdijk 285 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.858 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgerveen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leimuiderdijk 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuiderdijk 285 in Burgerveen.

Wat is Leimuiderdijk 285 in Burgerveen waard?
Leimuiderdijk 285 in Burgerveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.858 (bandbreedte € 435.475 – € 554.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgerveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 285 in Burgerveen?
De verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 285 in Burgerveen is in juni 2026 € 473.945 (bandbreedte € 450.248 – € 497.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuiderdijk 285 in Burgerveen?
Voor Leimuiderdijk 285 adviseren wij een bod van € 516.694 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuiderdijk 285 in Burgerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuiderdijk 285 in Burgerveen bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuiderdijk 285 in Burgerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuiderdijk 285 in Burgerveen is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuiderdijk 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgerveen is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Leimuiderdijk 285 ligt rond € 494.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuiderdijk 285?
Huishoudens in de buurt van Leimuiderdijk 285 besteden in juni 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgerveen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.