Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leimuiderdijk 497, 2156MZ Weteringbrug

Woningwaarde Leimuiderdijk 497

2156MZ Weteringbrug

213 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.839
+5,9%
[ € 713.538 – € 908.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 782.333[ € 743.216 – € 821.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.384[ € 797.471 – € 881.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 810.839 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.300Sinds juli +0,5%
+€ 45.13212 maanden +5,9%
+€ 18.08712 mnd vs. NL +2,4%
Leimuiderdijk 497
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.839 voor Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.384. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 810.839.

Verwachte verkoopprijs Leimuiderdijk 497
€ 840.384[ € 797.471 – € 881.416 ]
Verkoper houdt over€ 829.890−€ 10.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.342+€ 18.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 782.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuiderdijk 497
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 782.333[ € 743.216 – € 821.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.489 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 685.563[ € 319.500 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuiderdijk 497 adviseren wij in een bod van € 840.384, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 782.333 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.839+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.384+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.403+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuiderdijk 497 zal in bij een vraagprijs van € 782.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug bedragen € 4.121 per maand bij een woningwaarde van € 810.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.965
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuiderdijk 497

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.839
Verwachte verkoopprijs€ 840.384
Verwachte vraagprijs€ 782.333
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtWeteringbrug
PlaatsWeteringbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weteringbrug besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (27%)
D (19%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Weteringbrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Weteringbrug op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huigsloterdijk 27, 2156LE Weteringbrug
Huigsloterdijk 27
1988 · 170 m²
€ 587.168
Straatbeeld van Huigsloterdijk 76, 2156LG Weteringbrug
Huigsloterdijk 76
1991 · 310 m²
€ 702.669
Straatbeeld van Leimuiderdijk 375, 2155MT Leimuiderbrug
Leimuiderdijk 375
2012 · 133 m²
€ 727.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leimuiderdijk 497 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.839 duidelijk in het hogere segment van Weteringbrug. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leimuiderdijk 497

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug.

Wat is Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug waard?
Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.839 (bandbreedte € 713.538 – € 908.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weteringbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug?
De verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug is in augustus 2026 € 782.333 (bandbreedte € 743.216 – € 821.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug?
Voor Leimuiderdijk 497 adviseren wij een bod van € 840.384 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug bedragen € 4.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.965 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuiderdijk 497 in Weteringbrug is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 45.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuiderdijk 497?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weteringbrug is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Leimuiderdijk 497 ligt rond € 810.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuiderdijk 497?
Huishoudens in de buurt van Leimuiderdijk 497 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weteringbrug heeft 21% van de woningen zonnepanelen.