Huiswaardemeter

Woningwaarde Leimuiderdijk 245

2154MN Burgerveen

245 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.463
+6,6%
[ € 510.807 – € 650.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.646[ € 527.864 – € 583.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.388[ € 574.844 – € 635.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuiderdijk 245 in Burgerveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.463 (€ 2.369 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.078Sinds september +0,5%
+€ 35.87812 maanden +6,6%
+€ 14.78012 mnd vs. NL +2,7%
Leimuiderdijk 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.463 voor Leimuiderdijk 245 in Burgerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuiderdijk 245 in Burgerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.388. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 580.463.

Verwachte verkoopprijs Leimuiderdijk 245
€ 606.388[ € 574.844 – € 635.353 ]
Verkoper houdt over€ 598.468−€ 7.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.666+€ 14.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuiderdijk 245 in Burgerveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.268 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuiderdijk 245
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 555.646[ € 527.864 – € 583.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.268[ € 2.155 – € 2.381 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuiderdijk 245 adviseren wij in een bod van € 606.388, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 555.646 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.463+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.388+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.707+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuiderdijk 245 zal in bij een vraagprijs van € 555.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuiderdijk 245 in Burgerveen bedragen € 2.989 per maand bij een woningwaarde van € 580.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuiderdijk 245

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.463
Verwachte verkoopprijs€ 606.388
Verwachte vraagprijs€ 555.646
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBurgerveen
PlaatsBurgerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgerveen besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (26%)
D (20%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Burgerveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Burgerveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leimuiderdijk 285, 2154MR Burgerveen
Leimuiderdijk 285
1995 · 171 m²
€ 498.675
Straatbeeld van Leimuiderdijk 490, 2156MZ Weteringbrug
Leimuiderdijk 490
1977 · 200 m²
€ 704.561
Straatbeeld van Huigsloterdijk 68, 2156LG Weteringbrug
Huigsloterdijk 68
1981 · 195 m²
€ 829.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.463 zit Leimuiderdijk 245 in het middensegment van Burgerveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leimuiderdijk 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuiderdijk 245 in Burgerveen.

Wat is Leimuiderdijk 245 in Burgerveen waard?
Leimuiderdijk 245 in Burgerveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.463 (bandbreedte € 510.807 – € 650.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgerveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 245 in Burgerveen?
De verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 245 in Burgerveen is in oktober 2026 € 555.646 (bandbreedte € 527.864 – € 583.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuiderdijk 245 in Burgerveen?
Voor Leimuiderdijk 245 adviseren wij een bod van € 606.388 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuiderdijk 245 in Burgerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuiderdijk 245 in Burgerveen bedragen € 2.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuiderdijk 245 in Burgerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuiderdijk 245 in Burgerveen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuiderdijk 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgerveen is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Leimuiderdijk 245 ligt rond € 580.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuiderdijk 245?
Huishoudens in de buurt van Leimuiderdijk 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgerveen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.