Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisweg 9

4328RN Burgh-Haamstede

218 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.470
+1,7%
[ € 744.014 – € 946.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.530[ € 797.554 – € 881.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.452[ € 808.720 – € 893.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisweg 9 in Burgh-Haamstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.470 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.195Sinds september +0,1%
+€ 14.22412 maanden +1,7%
€ -17.97912 mnd vs. NL -2,2%
Irisweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.470 voor Irisweg 9 in Burgh-Haamstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisweg 9 in Burgh-Haamstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.452. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 845.470.

Verwachte verkoopprijs Irisweg 9
€ 851.452[ € 808.720 – € 893.848 ]
Verkoper houdt over€ 840.836−€ 10.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.631+€ 19.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisweg 9 in Burgh-Haamstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs Irisweg 9
Onder gem. in HaamstedeBoven gem.
€ 839.530[ € 797.554 – € 881.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in Haamstede
€ 1.054.879[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisweg 9 adviseren wij in een bod van € 851.452, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 839.530 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.470+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.452+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.025+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 839.530 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisweg 9 in Burgh-Haamstede bedragen € 4.304 per maand bij een woningwaarde van € 845.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.134
OZB€ 64
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.488.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.470
Verwachte verkoopprijs€ 851.452
Verwachte vraagprijs€ 839.530
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtWestenschouwen→
PlaatsBurgh-Haamstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westenschouwen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (10%)
C (36%)
D (9%)
E (10%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Westenschouwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westenschouwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 4,2 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation27,0 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Hilleweg 49, 4328RA Burgh-Haamstede
Hoge Hilleweg 49
1980 · 237 m²
€ 1.098.162
Straatbeeld van Hoge Hilleweg 43, 4328RA Burgh-Haamstede
Hoge Hilleweg 43
1970 · 246 m²
€ 911.352
Straatbeeld van Steenweg 5, 4328RL Burgh-Haamstede
Steenweg 5
1973 · 179 m²
€ 779.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 845.470 duidelijk in het hogere segment van Westenschouwen. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irisweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisweg 9 in Burgh-Haamstede.

Wat is Irisweg 9 in Burgh-Haamstede waard?
Irisweg 9 in Burgh-Haamstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.470 (bandbreedte € 744.014 – € 946.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westenschouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisweg 9 in Burgh-Haamstede?
De verwachte vraagprijs van Irisweg 9 in Burgh-Haamstede is in oktober 2026 € 839.530 (bandbreedte € 797.554 – € 881.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisweg 9 in Burgh-Haamstede?
Voor Irisweg 9 adviseren wij een bod van € 851.452 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisweg 9 in Burgh-Haamstede?
De geschatte bruto maandlasten van Irisweg 9 in Burgh-Haamstede bedragen € 4.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.134 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisweg 9 in Burgh-Haamstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisweg 9 in Burgh-Haamstede is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 14.224) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westenschouwen is € 725.000. De geschatte marktwaarde van Irisweg 9 ligt rond € 845.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisweg 9?
Huishoudens in de buurt van Irisweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westenschouwen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.