Huiswaardemeter

Woningwaarde De Opfeart 13

8742KW Burgwerd

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.296
+7,9%
[ € 186.820 – € 237.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.110[ € 196.755 – € 217.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.611[ € 206.593 – € 228.339 ]

Wat is mijn huis waard?

De Opfeart 13 in Burgwerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.296 (€ 2.144 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.344Sinds september +0,6%
+€ 15.58012 maanden +7,9%
+€ 7.95912 mnd vs. NL +4,0%
De Opfeart 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.296 voor De Opfeart 13 in Burgwerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Opfeart 13 in Burgwerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.611. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 212.296.

Verwachte verkoopprijs De Opfeart 13
€ 217.611[ € 206.593 – € 228.339 ]
Verkoper houdt over€ 213.967−€ 3.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.113+€ 6.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Opfeart 13 in Burgwerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.092 per m².

Verwachte vraagprijs De Opfeart 13
Onder gem. in Weidestreek OostBoven gem.
€ 207.110[ € 196.755 – € 217.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.092[ € 1.987 – € 2.197 ]
Gem. vraagprijs in Weidestreek Oost
€ 355.083[ € 199.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Opfeart 13 adviseren wij in een bod van € 217.611, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 207.110 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.296+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.611+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.492+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Opfeart 13 zal in bij een vraagprijs van € 207.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Opfeart 13 in Burgwerd bedragen € 1.123 per maand bij een woningwaarde van € 212.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.038
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 373.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Opfeart 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.296
Verwachte verkoopprijs€ 217.611
Verwachte vraagprijs€ 207.110
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBurgwerd→
PlaatsBurgwerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwerd besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (10%)
F (8%)
G (16%)

Wonen in Burgwerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Burgwerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 5,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool4,8 km
Kinderdagverblijf4,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Opfeart 9, 8742KW Burgwerd
De Opfeart 9
1982 · 99 m²
€ 224.475
Straatbeeld van De Trekfeart 3, 8742KG Burgwerd
De Trekfeart 3
1998 · 153 m²
€ 484.964
Straatbeeld van van Abbemastrjitte 20, 8823SZ Lollum
van Abbemastrjitte 20
1978 · 95 m²
€ 219.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.296 is De Opfeart 13 een van de meer betaalbare woningen in Burgwerd. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Opfeart 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Opfeart 13 in Burgwerd.

Wat is De Opfeart 13 in Burgwerd waard?
De Opfeart 13 in Burgwerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.296 (bandbreedte € 186.820 – € 237.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Opfeart 13 in Burgwerd?
De verwachte vraagprijs van De Opfeart 13 in Burgwerd is in oktober 2026 € 207.110 (bandbreedte € 196.755 – € 217.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.144.
Hoeveel moet ik overbieden op De Opfeart 13 in Burgwerd?
Voor De Opfeart 13 adviseren wij een bod van € 217.611 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Opfeart 13 in Burgwerd?
De geschatte bruto maandlasten van De Opfeart 13 in Burgwerd bedragen € 1.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.038 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Opfeart 13 in Burgwerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Opfeart 13 in Burgwerd is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 15.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Opfeart 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwerd is € 358.000. De geschatte marktwaarde van De Opfeart 13 ligt rond € 212.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Opfeart 13?
Huishoudens in de buurt van De Opfeart 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwerd heeft 32% van de woningen zonnepanelen.