Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Opfeart 9, 8742KW Burgwerd

Woningwaarde De Opfeart 9

8742KW Burgwerd

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.943
+7,0%
[ € 196.190 – € 249.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.426[ € 206.555 – € 228.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.600[ € 217.089 – € 239.940 ]

Wat is mijn huis waard?

De Opfeart 9 in Burgwerd heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 222.943 (€ 2.252 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds mei +0,6%
+€ 14.52112 maanden +7,0%
+€ 5.68312 mnd vs. NL +2,7%
De Opfeart 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.943 voor De Opfeart 9 in Burgwerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Opfeart 9 in Burgwerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.600. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 222.943.

Verwachte verkoopprijs De Opfeart 9
€ 228.600[ € 217.089 – € 239.940 ]
Verkoper houdt over€ 224.835−€ 3.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.322+€ 6.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Opfeart 9 in Burgwerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.196 per m².

Verwachte vraagprijs De Opfeart 9
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 217.426[ € 206.555 – € 228.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.196[ € 2.086 – € 2.306 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 519.829[ € 185.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Opfeart 9 adviseren wij in een bod van € 228.600, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 217.426 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.943+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.600+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.030+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Opfeart 9 zal in bij een vraagprijs van € 217.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Opfeart 9 in Burgwerd bedragen € 1.158 per maand bij een woningwaarde van € 222.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 111.000€ 334.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.090
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Opfeart 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.943
Verwachte verkoopprijs€ 228.600
Verwachte vraagprijs€ 217.426
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBurgwerd→
PlaatsBurgwerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwerd besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (9%)
G (18%)

Wonen in Burgwerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Burgwerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 5,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool4,8 km
Kinderdagverblijf4,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Trekfeart 3, 8742KG Burgwerd
De Trekfeart 3
1998 · 153 m²
€ 481.653
Straatbeeld van van Abbemastrjitte 20, 8823SZ Lollum
van Abbemastrjitte 20
1978 · 95 m²
€ 217.540
Straatbeeld van Skelte van Aysmastrjitte 12, 8744EP Schettens
Skelte van Aysmastrjitte 12
1986 · 145 m²
€ 357.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.943 is De Opfeart 9 een van de meer betaalbare woningen in Burgwerd. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Opfeart 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Opfeart 9 in Burgwerd.

Wat is De Opfeart 9 in Burgwerd waard?
De Opfeart 9 in Burgwerd heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.943 (bandbreedte € 196.190 – € 249.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Opfeart 9 in Burgwerd?
De verwachte vraagprijs van De Opfeart 9 in Burgwerd is in juni 2026 € 217.426 (bandbreedte € 206.555 – € 228.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.252.
Hoeveel moet ik overbieden op De Opfeart 9 in Burgwerd?
Voor De Opfeart 9 adviseren wij een bod van € 228.600 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Opfeart 9 in Burgwerd?
De geschatte bruto maandlasten van De Opfeart 9 in Burgwerd bedragen € 1.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.090 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Opfeart 9 in Burgwerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Opfeart 9 in Burgwerd is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 14.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Opfeart 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwerd is € 358.000. De geschatte marktwaarde van De Opfeart 9 ligt rond € 222.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Opfeart 9?
Huishoudens in de buurt van De Opfeart 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwerd heeft 32% van de woningen zonnepanelen.