Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldheimerlaan 49

1402LB Bussum

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.263
+6,5%
[ € 432.311 – € 550.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.923[ € 446.427 – € 493.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.572[ € 487.052 – € 538.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldheimerlaan 49 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.263 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,5%
+€ 30.18712 maanden +6,5%
+€ 12.32412 mnd vs. NL +2,7%
Veldheimerlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.263 voor Veldheimerlaan 49 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldheimerlaan 49 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.572. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.263.

Verwachte verkoopprijs Veldheimerlaan 49
€ 513.572[ € 487.052 – € 538.320 ]
Verkoper houdt over€ 506.673−€ 6.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.993+€ 12.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldheimerlaan 49 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Veldheimerlaan 49
Onder gem. in Bussum CentrumBoven gem.
€ 469.923[ € 446.427 – € 493.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in Bussum Centrum
€ 633.250[ € 219.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldheimerlaan 49 adviseren wij in een bod van € 513.572, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.923 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.263+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.572+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.251+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldheimerlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 469.923 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldheimerlaan 49 in Bussum bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 491.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldheimerlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.263
Verwachte verkoopprijs€ 513.572
Verwachte vraagprijs€ 469.923
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtBatterijlaan→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Batterijlaan besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (22%)
D (21%)
E (16%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Batterijlaan

Batterijlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtermeulenlaan 1, 1402SW Bussum
Achtermeulenlaan 1
1904 · 112 m²
€ 432.984
Straatbeeld van Hamerstraat 48, 1402PV Bussum
Hamerstraat 48
1907 · 120 m²
€ 613.470
Straatbeeld van Krijnenweg 3, 1404HL Bussum
Krijnenweg 3
1903 · 144 m²
€ 735.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.263 is Veldheimerlaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Batterijlaan. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veldheimerlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldheimerlaan 49 in Bussum.

Wat is Veldheimerlaan 49 in Bussum waard?
Veldheimerlaan 49 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.263 (bandbreedte € 432.311 – € 550.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Batterijlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldheimerlaan 49 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Veldheimerlaan 49 in Bussum is in oktober 2026 € 469.923 (bandbreedte € 446.427 – € 493.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldheimerlaan 49 in Bussum?
Voor Veldheimerlaan 49 adviseren wij een bod van € 513.572 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldheimerlaan 49 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Veldheimerlaan 49 in Bussum bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldheimerlaan 49 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldheimerlaan 49 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 30.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldheimerlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Batterijlaan is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Veldheimerlaan 49 ligt rond € 491.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldheimerlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Veldheimerlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Batterijlaan heeft 9% van de woningen zonnepanelen.