Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 85

1403CV Bussum

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.179
+6,5%
[ € 356.558 – € 453.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.448[ € 368.076 – € 406.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.721[ € 401.939 – € 444.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 85 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.179 (€ 4.767 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.136Sinds september +0,5%
+€ 24.89712 maanden +6,5%
+€ 10.16412 mnd vs. NL +2,7%
Merelhof 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.179 voor Merelhof 85 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 85 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.721. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.179.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 85
€ 423.721[ € 401.939 – € 444.247 ]
Verkoper houdt over€ 417.810−€ 5.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.345+€ 10.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 85 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 85
Onder gem. in buurt Ooster Eng-NoordBoven gem.
€ 387.448[ € 368.076 – € 406.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooster Eng-Noord
€ 550.100[ € 339.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 85 adviseren wij in een bod van € 423.721, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.448 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.179+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.721+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.907+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 85 zal in bij een vraagprijs van € 387.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 85 in Bussum bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 405.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 85

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.179
Verwachte verkoopprijs€ 423.721
Verwachte vraagprijs€ 387.448
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOoster Eng-Noord→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooster Eng-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (18%)
D (17%)
E (14%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ooster Eng-Noord

Ooster Eng-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelhof 45, 1403CT Bussum
Merelhof 45
1964 · 85 m²
€ 417.918
Straatbeeld van Zwaluwlaan 150, 1403BM Bussum
Zwaluwlaan 150
1962 · 72 m²
€ 367.053
Straatbeeld van Lijsterlaan 29, 1403AR Bussum
Lijsterlaan 29
1961 · 101 m²
€ 471.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.179 is Merelhof 85 een van de meer betaalbare woningen in Ooster Eng-Noord. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelhof 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 85 in Bussum.

Wat is Merelhof 85 in Bussum waard?
Merelhof 85 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.179 (bandbreedte € 356.558 – € 453.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ooster Eng-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 85 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 85 in Bussum is in oktober 2026 € 387.448 (bandbreedte € 368.076 – € 406.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 85 in Bussum?
Voor Merelhof 85 adviseren wij een bod van € 423.721 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 85 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 85 in Bussum bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 85 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 85 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 24.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooster Eng-Noord is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 85 ligt rond € 405.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 85?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooster Eng-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.