Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeklaan 44

1403EG Bussum

Te koop
90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.112
+5,6%
[ € 394.339 – € 501.885 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 428.370[ € 406.952 – € 449.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.841[ € 444.392 – € 491.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeklaan 44 in Bussum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 448.112 (€ 4.979 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.362Sinds mei +0,5%
+€ 23.79412 maanden +5,6%
+€ 5.80012 mnd vs. NL +1,4%
Koekoeklaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.112 voor Koekoeklaan 44 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeklaan 44 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.841. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.112.

Verwachte verkoopprijs Koekoeklaan 44
€ 468.841[ € 444.392 – € 491.170 ]
Verkoper houdt over€ 462.434−€ 6.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.368+€ 11.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.434

Wat is de vraagprijs?

Koekoeklaan 44 in Bussum staat in te koop voor € 428.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.760 per m².

Vraagprijs Koekoeklaan 44
Onder gem. in buurt Ooster Eng-ZuidBoven gem.
€ 428.370[ € 406.952 – € 449.789 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.760[ € 4.522 – € 4.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooster Eng-Zuid
€ 536.444[ € 349.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeklaan 44 adviseren wij in een bod van € 468.841, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 428.370 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.112+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.841+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.283+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeklaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 428.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeklaan 44 in Bussum bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 448.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeklaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.112
Verwachte verkoopprijs€ 468.841
Vraagprijs€ 428.370
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOoster Eng-Zuid→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooster Eng-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (19%)
D (30%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Ooster Eng-Zuid

Ooster Eng-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aaltje Noordewierlaan 18, 1403JC Bussum
Aaltje Noordewierlaan 18
1959 · 109 m²
€ 566.759
Straatbeeld van Lijsterlaan 11, 1403AR Bussum
Lijsterlaan 11
1961 · 142 m²
€ 608.187
Straatbeeld van Mezenlaan 19A-10, 1403BR Bussum
Mezenlaan 19A-10
1958 · 59 m²
€ 253.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeklaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ooster Eng-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoeklaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeklaan 44 in Bussum.

Wat is Koekoeklaan 44 in Bussum waard?
Koekoeklaan 44 in Bussum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.112 (bandbreedte € 394.339 – € 501.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooster Eng-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Koekoeklaan 44 in Bussum?
Koekoeklaan 44 in Bussum staat in juni 2026 te koop voor € 428.370. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeklaan 44 in Bussum?
Voor Koekoeklaan 44 adviseren wij een bod van € 468.841 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeklaan 44 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeklaan 44 in Bussum bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeklaan 44 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeklaan 44 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeklaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooster Eng-Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeklaan 44 ligt rond € 448.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeklaan 44?
Huishoudens in de buurt van Koekoeklaan 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooster Eng-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.