Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborstlaan 12

1403EL Bussum

212 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 860.035
+6,5%
[ € 756.831 – € 963.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 828.241[ € 786.829 – € 869.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.050[ € 847.415 – € 936.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborstlaan 12 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 860.035 (€ 4.057 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.533Sinds september +0,5%
+€ 52.84612 maanden +6,5%
+€ 21.57512 mnd vs. NL +2,7%
Roodborstlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.035 voor Roodborstlaan 12 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborstlaan 12 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.050. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 860.035.

Verwachte verkoopprijs Roodborstlaan 12
€ 893.050[ € 847.415 – € 936.616 ]
Verkoper houdt over€ 881.976−€ 11.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.061+€ 20.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborstlaan 12 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 828.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborstlaan 12
Onder gem. in buurt Ooster Eng-ZuidBoven gem.
€ 828.241[ € 786.829 – € 869.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooster Eng-Zuid
€ 579.714[ € 350.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborstlaan 12 adviseren wij in een bod van € 893.050, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 828.241 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.035+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.050+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.703+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborstlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 828.241 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborstlaan 12 in Bussum bedragen € 4.368 per maand bij een woningwaarde van € 860.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.206
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.514.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborstlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.035
Verwachte verkoopprijs€ 893.050
Verwachte vraagprijs€ 828.241
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOoster Eng-Zuid→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooster Eng-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (18%)
D (26%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ooster Eng-Zuid

Ooster Eng-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aaltje Noordewierlaan 58, 1403JE Bussum
Aaltje Noordewierlaan 58
1968 · 162 m²
€ 732.373
Straatbeeld van Aaltje Noordewierlaan 18, 1403JC Bussum
Aaltje Noordewierlaan 18
1959 · 109 m²
€ 571.131
Straatbeeld van Lijsterlaan 169, 1403AT Bussum
Lijsterlaan 169
1973 · 137 m²
€ 521.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roodborstlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 860.035 duidelijk in het hogere segment van Ooster Eng-Zuid. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roodborstlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborstlaan 12 in Bussum.

Wat is Roodborstlaan 12 in Bussum waard?
Roodborstlaan 12 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.035 (bandbreedte € 756.831 – € 963.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooster Eng-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborstlaan 12 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Roodborstlaan 12 in Bussum is in oktober 2026 € 828.241 (bandbreedte € 786.829 – € 869.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborstlaan 12 in Bussum?
Voor Roodborstlaan 12 adviseren wij een bod van € 893.050 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborstlaan 12 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborstlaan 12 in Bussum bedragen € 4.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.206 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborstlaan 12 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborstlaan 12 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 52.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborstlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooster Eng-Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Roodborstlaan 12 ligt rond € 860.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborstlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Roodborstlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooster Eng-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.