Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naefflaan 35

1403EW Bussum

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.596
+6,5%
[ € 488.044 – € 621.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.485[ € 503.961 – € 557.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.802[ € 549.821 – € 607.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naefflaan 35 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.596 (€ 4.996 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.923Sinds september +0,5%
+€ 34.07812 maanden +6,5%
+€ 13.91312 mnd vs. NL +2,7%
Top Naefflaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.596 voor Top Naefflaan 35 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naefflaan 35 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.802. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.596.

Verwachte verkoopprijs Top Naefflaan 35
€ 579.802[ € 549.821 – € 607.697 ]
Verkoper houdt over€ 572.174−€ 7.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.548+€ 13.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naefflaan 35 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.779 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naefflaan 35
Onder gem. in buurt Ooster Eng-ZuidBoven gem.
€ 530.485[ € 503.961 – € 557.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.779[ € 4.540 – € 5.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooster Eng-Zuid
€ 579.714[ € 350.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naefflaan 35 adviseren wij in een bod van € 579.802, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 530.485 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.596+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.802+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.792+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naefflaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 530.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naefflaan 35 in Bussum bedragen € 2.831 per maand bij een woningwaarde van € 554.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.712
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naefflaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.596
Verwachte verkoopprijs€ 579.802
Verwachte vraagprijs€ 530.485
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOoster Eng-Zuid→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooster Eng-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (18%)
D (26%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ooster Eng-Zuid

Ooster Eng-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aaltje Noordewierlaan 18, 1403JC Bussum
Aaltje Noordewierlaan 18
1959 · 109 m²
€ 571.131
Straatbeeld van Koekoeklaan 42, 1403EG Bussum
Koekoeklaan 42
1968 · 90 m²
€ 405.913
Straatbeeld van Aaltje Noordewierlaan 58, 1403JE Bussum
Aaltje Noordewierlaan 58
1968 · 162 m²
€ 732.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.596 zit Top Naefflaan 35 in het middensegment van Ooster Eng-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Top Naefflaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naefflaan 35 in Bussum.

Wat is Top Naefflaan 35 in Bussum waard?
Top Naefflaan 35 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.596 (bandbreedte € 488.044 – € 621.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooster Eng-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 35 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 35 in Bussum is in oktober 2026 € 530.485 (bandbreedte € 503.961 – € 557.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naefflaan 35 in Bussum?
Voor Top Naefflaan 35 adviseren wij een bod van € 579.802 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naefflaan 35 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naefflaan 35 in Bussum bedragen € 2.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.712 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naefflaan 35 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naefflaan 35 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 34.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naefflaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooster Eng-Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Top Naefflaan 35 ligt rond € 554.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naefflaan 35?
Huishoudens in de buurt van Top Naefflaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooster Eng-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.