Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Heul 394A

1403NZ Bussum

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.782
+6,5%
[ € 200.448 – € 255.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.778[ € 205.939 – € 227.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.345[ € 226.945 – € 250.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Heul 394A in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.782 (€ 4.846 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds september +0,5%
+€ 13.99612 maanden +6,5%
+€ 5.71412 mnd vs. NL +2,7%
Lange Heul 394A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.782 voor Lange Heul 394A in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Heul 394A in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.345. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 227.782.

Verwachte verkoopprijs Lange Heul 394A
€ 239.345[ € 226.945 – € 250.834 ]
Verkoper houdt over€ 235.462−€ 3.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.282+€ 6.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Heul 394A in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.612 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Heul 394A
Onder gem. in buurt Wester EngBoven gem.
€ 216.778[ € 205.939 – € 227.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.612[ € 4.382 – € 4.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wester Eng
€ 463.300[ € 275.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Heul 394A adviseren wij in een bod van € 239.345, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 216.778 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.782+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.345+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.312+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Heul 394A zal in bij een vraagprijs van € 216.778 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Heul 394A in Bussum bedragen € 1.198 per maand bij een woningwaarde van € 227.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.114
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Heul 394A

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.782
Verwachte verkoopprijs€ 239.345
Verwachte vraagprijs€ 216.778
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtWester Eng→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wester Eng besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (25%)
D (21%)
E (12%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Wester Eng

Wester Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Heul 230, 1403NT Bussum
Lange Heul 230
1963 · 65 m²
€ 303.165
Straatbeeld van Korte Heul 175, 1403ND Bussum
Korte Heul 175
1966 · 71 m²
€ 354.707
Straatbeeld van Imkerweg 35, 1403RA Bussum
Imkerweg 35
1966 · 93 m²
€ 587.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.782 is Lange Heul 394A een van de meer betaalbare woningen in Wester Eng. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lange Heul 394A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Heul 394A in Bussum.

Wat is Lange Heul 394A in Bussum waard?
Lange Heul 394A in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.782 (bandbreedte € 200.448 – € 255.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wester Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Heul 394A in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Lange Heul 394A in Bussum is in oktober 2026 € 216.778 (bandbreedte € 205.939 – € 227.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Heul 394A in Bussum?
Voor Lange Heul 394A adviseren wij een bod van € 239.345 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Heul 394A in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Heul 394A in Bussum bedragen € 1.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.114 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Heul 394A in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Heul 394A in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 13.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Heul 394A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wester Eng is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Lange Heul 394A ligt rond € 227.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Heul 394A?
Huishoudens in de buurt van Lange Heul 394A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wester Eng heeft 11% van de woningen zonnepanelen.