Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijenschans 4

1403PW Bussum

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.505
+6,5%
[ € 390.284 – € 496.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.189[ € 402.980 – € 445.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.701[ € 439.651 – € 485.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijenschans 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.505 (€ 4.928 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.338Sinds september +0,5%
+€ 27.25212 maanden +6,5%
+€ 11.12612 mnd vs. NL +2,7%
Bijenschans 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.505 voor Bijenschans 4 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijenschans 4 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.701. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.505.

Verwachte verkoopprijs Bijenschans 4
€ 463.701[ € 439.651 – € 485.929 ]
Verkoper houdt over€ 457.350−€ 6.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.125+€ 11.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bijenschans 4 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs Bijenschans 4
Onder gem. in buurt Wester EngBoven gem.
€ 424.189[ € 402.980 – € 445.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.478 – € 4.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wester Eng
€ 463.300[ € 275.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijenschans 4 adviseren wij in een bod van € 463.701, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.189 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.505+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.701+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.886+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijenschans 4 zal in bij een vraagprijs van € 424.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijenschans 4 in Bussum bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 443.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijenschans 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.505
Verwachte verkoopprijs€ 463.701
Verwachte vraagprijs€ 424.189
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtWester Eng→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wester Eng besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (25%)
D (21%)
E (12%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Wester Eng

Wester Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Imkerweg 35, 1403RA Bussum
Imkerweg 35
1966 · 93 m²
€ 587.166
Straatbeeld van Korte Heul 175, 1403ND Bussum
Korte Heul 175
1966 · 71 m²
€ 354.707
Straatbeeld van Lange Heul 230, 1403NT Bussum
Lange Heul 230
1963 · 65 m²
€ 303.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.505 zit Bijenschans 4 in het middensegment van Wester Eng — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bijenschans 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijenschans 4 in Bussum.

Wat is Bijenschans 4 in Bussum waard?
Bijenschans 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.505 (bandbreedte € 390.284 – € 496.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wester Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bijenschans 4 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Bijenschans 4 in Bussum is in oktober 2026 € 424.189 (bandbreedte € 402.980 – € 445.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijenschans 4 in Bussum?
Voor Bijenschans 4 adviseren wij een bod van € 463.701 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijenschans 4 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Bijenschans 4 in Bussum bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijenschans 4 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijenschans 4 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 27.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijenschans 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wester Eng is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Bijenschans 4 ligt rond € 443.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijenschans 4?
Huishoudens in de buurt van Bijenschans 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wester Eng heeft 11% van de woningen zonnepanelen.