Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardlaan 4

4197CA Buurmalsen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.851
+2,7%
[ € 338.669 – € 431.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.902[ € 356.157 – € 393.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.064[ € 375.033 – € 414.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.851 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 845Sinds september +0,2%
+€ 10.01412 maanden +2,7%
€ -4.50812 mnd vs. NL -1,2%
Boomgaardlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.851 voor Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.064. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.851.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardlaan 4
€ 395.064[ € 375.033 – € 414.510 ]
Verkoper houdt over€ 389.468−€ 5.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.115+€ 10.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.787 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardlaan 4
Onder gem. in BuurmalsenBoven gem.
€ 374.902[ € 356.157 – € 393.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.787[ € 3.598 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in Buurmalsen
€ 624.833[ € 430.000 – € 824.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardlaan 4 adviseren wij in een bod van € 395.064, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.902 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.851+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.064+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.817+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 384.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.851
Verwachte verkoopprijs€ 395.064
Verwachte vraagprijs€ 374.902
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtBuurmalsen→
PlaatsBuurmalsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurmalsen besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Buurmalsen

Buurmalsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenlandlaan 14, 4197CE Buurmalsen
Middenlandlaan 14
1976 · 99 m²
€ 381.792
Straatbeeld van Kerklaan 11, 4197BJ Buurmalsen
Kerklaan 11
1974 · 101 m²
€ 401.900
Straatbeeld van Pastorielaan 17, 4197BH Buurmalsen
Pastorielaan 17
1964 · 141 m²
€ 483.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.851 is Boomgaardlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Buurmalsen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomgaardlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen.

Wat is Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen waard?
Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.851 (bandbreedte € 338.669 – € 431.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurmalsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen is in oktober 2026 € 374.902 (bandbreedte € 356.157 – € 393.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen?
Voor Boomgaardlaan 4 adviseren wij een bod van € 395.064 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardlaan 4 in Buurmalsen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.014) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurmalsen is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardlaan 4 ligt rond € 384.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurmalsen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.