Huiswaardemeter

Woningwaarde Heirstraat 12

6267BA Cadier en Keer

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.429
+15,2%
[ € 481.738 – € 613.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.288[ € 509.474 – € 563.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.802[ € 530.872 – € 586.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Heirstraat 12 in Cadier en Keer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.429 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.404Sinds september +1,2%
+€ 72.08912 maanden +15,2%
+€ 53.67412 mnd vs. NL +11,3%
Heirstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.429 voor Heirstraat 12 in Cadier en Keer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heirstraat 12 in Cadier en Keer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.802. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.429.

Verwachte verkoopprijs Heirstraat 12
€ 558.802[ € 530.872 – € 586.752 ]
Verkoper houdt over€ 551.405−€ 7.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.128+€ 13.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heirstraat 12 in Cadier en Keer heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.482 per m².

Verwachte vraagprijs Heirstraat 12
Onder gem. in buurt CadierBoven gem.
€ 536.288[ € 509.474 – € 563.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.482[ € 3.308 – € 3.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cadier
€ 583.583[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heirstraat 12 adviseren wij in een bod van € 558.802, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 536.288 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.429+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.802+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.742+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heirstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 536.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heirstraat 12 in Cadier en Keer bedragen € 2.822 per maand bij een woningwaarde van € 547.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heirstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte449 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.429
Verwachte verkoopprijs€ 558.802
Verwachte vraagprijs€ 536.288
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtCadier→
PlaatsCadier en Keer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cadier besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (32%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Cadier

Cadier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 16, 6267BS Cadier en Keer
Margrietstraat 16
1969 · 149 m²
€ 516.331
Straatbeeld van Kapelweg 40, 6267BX Cadier en Keer
Kapelweg 40
1968 · 148 m²
€ 446.333
Straatbeeld van Limburgerstraat 23, 6267CA Cadier en Keer
Limburgerstraat 23
1968 · 178 m²
€ 438.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.429 ligt Heirstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cadier. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heirstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heirstraat 12 in Cadier en Keer.

Wat is Heirstraat 12 in Cadier en Keer waard?
Heirstraat 12 in Cadier en Keer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.429 (bandbreedte € 481.738 – € 613.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cadier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heirstraat 12 in Cadier en Keer?
De verwachte vraagprijs van Heirstraat 12 in Cadier en Keer is in oktober 2026 € 536.288 (bandbreedte € 509.474 – € 563.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Heirstraat 12 in Cadier en Keer?
Voor Heirstraat 12 adviseren wij een bod van € 558.802 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heirstraat 12 in Cadier en Keer?
De geschatte bruto maandlasten van Heirstraat 12 in Cadier en Keer bedragen € 2.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heirstraat 12 in Cadier en Keer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heirstraat 12 in Cadier en Keer is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 72.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heirstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cadier is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Heirstraat 12 ligt rond € 547.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heirstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Heirstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cadier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.