Huiswaardemeter

Woningwaarde Heirstraat 4

6267BA Cadier en Keer

213 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1971Bouwjaar
€ 3.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.342
+15,2%
[ € 688.461 – € 876.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 770.268[ € 731.755 – € 808.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.605[ € 754.439 – € 833.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Heirstraat 4 in Cadier en Keer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.342 (€ 3.673 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.152Sinds september +1,2%
+€ 103.02412 maanden +15,2%
+€ 76.70612 mnd vs. NL +11,3%
Heirstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.342 voor Heirstraat 4 in Cadier en Keer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heirstraat 4 in Cadier en Keer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.605. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 782.342.

Verwachte verkoopprijs Heirstraat 4
€ 794.605[ € 754.439 – € 833.853 ]
Verkoper houdt over€ 784.614−€ 9.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.647+€ 18.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heirstraat 4 in Cadier en Keer heeft in een verwachte vraagprijs van € 770.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Heirstraat 4
Onder gem. in buurt CadierBoven gem.
€ 770.268[ € 731.755 – € 808.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cadier
€ 583.583[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heirstraat 4 adviseren wij in een bod van € 794.605, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 770.268 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.342+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.605+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.335+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heirstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 770.268 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heirstraat 4 in Cadier en Keer bedragen € 4.006 per maand bij een woningwaarde van € 782.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.826
OZB€ 70
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heirstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.342
Verwachte verkoopprijs€ 794.605
Verwachte vraagprijs€ 770.268
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtCadier→
PlaatsCadier en Keer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cadier besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (32%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Cadier

Cadier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 33, 6267AA Cadier en Keer
Dorpsstraat 33
1973 · 200 m²
€ 541.531
Straatbeeld van Limburgerstraat 23, 6267CA Cadier en Keer
Limburgerstraat 23
1968 · 178 m²
€ 438.149
Straatbeeld van Margrietstraat 16, 6267BS Cadier en Keer
Margrietstraat 16
1969 · 149 m²
€ 516.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heirstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.342 duidelijk in het hogere segment van Cadier. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heirstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heirstraat 4 in Cadier en Keer.

Wat is Heirstraat 4 in Cadier en Keer waard?
Heirstraat 4 in Cadier en Keer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.342 (bandbreedte € 688.461 – € 876.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cadier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heirstraat 4 in Cadier en Keer?
De verwachte vraagprijs van Heirstraat 4 in Cadier en Keer is in oktober 2026 € 770.268 (bandbreedte € 731.755 – € 808.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Heirstraat 4 in Cadier en Keer?
Voor Heirstraat 4 adviseren wij een bod van € 794.605 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heirstraat 4 in Cadier en Keer?
De geschatte bruto maandlasten van Heirstraat 4 in Cadier en Keer bedragen € 4.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.826 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heirstraat 4 in Cadier en Keer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heirstraat 4 in Cadier en Keer is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 103.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heirstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cadier is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Heirstraat 4 ligt rond € 782.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heirstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heirstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cadier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.