Huiswaardemeter

Woningwaarde Heirstraat 8

6267BA Cadier en Keer

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.562
+15,2%
[ € 498.575 – € 634.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.058[ € 527.305 – € 582.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.304[ € 548.925 – € 606.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Heirstraat 8 in Cadier en Keer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.562 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.628Sinds september +1,2%
+€ 74.60912 maanden +15,2%
+€ 55.55012 mnd vs. NL +11,3%
Heirstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.562 voor Heirstraat 8 in Cadier en Keer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heirstraat 8 in Cadier en Keer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.304. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 566.562.

Verwachte verkoopprijs Heirstraat 8
€ 578.304[ € 548.925 – € 606.706 ]
Verkoper houdt over€ 570.693−€ 7.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.020+€ 13.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heirstraat 8 in Cadier en Keer heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Verwachte vraagprijs Heirstraat 8
Onder gem. in buurt CadierBoven gem.
€ 555.058[ € 527.305 – € 582.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cadier
€ 583.583[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heirstraat 8 adviseren wij in een bod van € 578.304, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 555.058 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.562+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.304+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.219+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heirstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 555.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heirstraat 8 in Cadier en Keer bedragen € 2.927 per maand bij een woningwaarde van € 566.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.771
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heirstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.562
Verwachte verkoopprijs€ 578.304
Verwachte vraagprijs€ 555.058
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtCadier→
PlaatsCadier en Keer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cadier besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (32%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Cadier

Cadier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 33, 6267AA Cadier en Keer
Dorpsstraat 33
1973 · 200 m²
€ 541.531
Straatbeeld van Limburgerstraat 23, 6267CA Cadier en Keer
Limburgerstraat 23
1968 · 178 m²
€ 438.149
Straatbeeld van Margrietstraat 16, 6267BS Cadier en Keer
Margrietstraat 16
1969 · 149 m²
€ 516.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.562 ligt Heirstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cadier. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heirstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heirstraat 8 in Cadier en Keer.

Wat is Heirstraat 8 in Cadier en Keer waard?
Heirstraat 8 in Cadier en Keer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.562 (bandbreedte € 498.575 – € 634.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cadier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heirstraat 8 in Cadier en Keer?
De verwachte vraagprijs van Heirstraat 8 in Cadier en Keer is in oktober 2026 € 555.058 (bandbreedte € 527.305 – € 582.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Heirstraat 8 in Cadier en Keer?
Voor Heirstraat 8 adviseren wij een bod van € 578.304 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heirstraat 8 in Cadier en Keer?
De geschatte bruto maandlasten van Heirstraat 8 in Cadier en Keer bedragen € 2.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.771 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heirstraat 8 in Cadier en Keer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heirstraat 8 in Cadier en Keer is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 74.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heirstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cadier is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Heirstraat 8 ligt rond € 566.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heirstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Heirstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cadier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.