Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 73

2901JX Capelle aan den IJssel

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.686
+5,7%
[ € 495.164 – € 630.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.810[ € 552.321 – € 610.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.686 (€ 5.627 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.584Sinds september +0,5%
+€ 30.23912 maanden +5,7%
+€ 9.61112 mnd vs. NL +1,8%
Bachstraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.686 voor Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.810. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.686.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 73
€ 578.810[ € 552.321 – € 610.461 ]
Verkoper houdt over€ 571.193−€ 7.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.536+€ 13.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.490 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 73
Onder gem. in Capelle West en 's GravenlandBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.490[ € 5.216 – € 5.765 ]
Gem. vraagprijs in Capelle West en 's Gravenland
€ 626.412[ € 367.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 73 adviseren wij in een bod van € 578.810, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.686+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.810+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.751+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.854 per maand bij een woningwaarde van € 562.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.686
Verwachte verkoopprijs€ 578.810
Verwachte vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBizetbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bizetbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (35%)
B (58%)
C (8%)

Wonen in Bizetbuurt

Bizetbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haydnstraat 58, 2901HK Capelle aan den IJssel
Haydnstraat 58
1994 · 90 m²
€ 449.843
Straatbeeld van Mendelssohnstraat 9, 2901JB Capelle aan den IJssel
Mendelssohnstraat 9
1994 · 156 m²
€ 632.782
Straatbeeld van Brahmsstraat 244, 2901JG Capelle aan den IJssel
Brahmsstraat 244
1995 · 106 m²
€ 547.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.686 ligt Bachstraat 73 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bizetbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel waard?
Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.686 (bandbreedte € 495.164 – € 630.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bizetbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 549.000 (bandbreedte € 521.550 – € 576.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel?
Voor Bachstraat 73 adviseren wij een bod van € 578.810 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 73 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 30.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bizetbuurt is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 73 ligt rond € 562.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 73?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bizetbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.