Huiswaardemeter

Woningwaarde Gorzenhof 5

2903ED Capelle aan den IJssel

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.227
+5,7%
[ € 352.200 – € 448.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.792[ € 369.352 – € 408.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.999[ € 391.144 – € 432.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.227 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds september +0,5%
+€ 21.50912 maanden +5,7%
+€ 6.83712 mnd vs. NL +1,8%
Gorzenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.227 voor Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.999. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.227.

Verwachte verkoopprijs Gorzenhof 5
€ 411.999[ € 391.144 – € 432.318 ]
Verkoper houdt over€ 406.217−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.389+€ 10.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Gorzenhof 5
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 388.792[ € 369.352 – € 408.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gorzenhof 5 adviseren wij in een bod van € 411.999, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 388.792 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.227+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.999+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.599+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gorzenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 388.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 400.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gorzenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.227
Verwachte verkoopprijs€ 411.999
Verwachte vraagprijs€ 388.792
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKievitlaan→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitlaan besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (34%)
C (41%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kievitlaan

Kievitlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2903ET Capelle aan den IJssel
Talingstraat 10
1966 · 143 m²
€ 589.989
Straatbeeld van Alkenlaan 41, 2903EA Capelle aan den IJssel
Alkenlaan 41
1964 · 68 m²
€ 292.192
Straatbeeld van Kievitlaan 81, 2903BR Capelle aan den IJssel
Kievitlaan 81
1960 · 65 m²
€ 279.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.227 zit Gorzenhof 5 in het middensegment van Kievitlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gorzenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel waard?
Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.227 (bandbreedte € 352.200 – € 448.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 388.792 (bandbreedte € 369.352 – € 408.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel?
Voor Gorzenhof 5 adviseren wij een bod van € 411.999 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gorzenhof 5 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gorzenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitlaan is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Gorzenhof 5 ligt rond € 400.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gorzenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Gorzenhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitlaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.