Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttosingel 21

2903EE Capelle aan den IJssel

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.480
+5,7%
[ € 480.022 – € 610.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.689[ € 503.205 – € 556.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.742[ € 533.397 – € 589.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.480 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +0,5%
+€ 29.31512 maanden +5,7%
+€ 9.31812 mnd vs. NL +1,8%
Gruttosingel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.480 voor Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.742. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.480.

Verwachte verkoopprijs Gruttosingel 21
€ 561.742[ € 533.397 – € 589.543 ]
Verkoper houdt over€ 554.313−€ 7.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.127+€ 13.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttosingel 21
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 529.689[ € 503.205 – € 556.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.001 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttosingel 21 adviseren wij in een bod van € 561.742, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 529.689 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.480+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.742+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.829+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttosingel 21 zal in bij een vraagprijs van € 529.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 545.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttosingel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.480
Verwachte verkoopprijs€ 561.742
Verwachte vraagprijs€ 529.689
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKievitlaan→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitlaan besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (34%)
C (41%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kievitlaan

Kievitlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2903ET Capelle aan den IJssel
Talingstraat 10
1966 · 143 m²
€ 589.989
Straatbeeld van Merellaan 183, 2903GD Capelle aan den IJssel
Merellaan 183
1967 · 129 m²
€ 463.375
Straatbeeld van Alkenoord 284, 2903XL Capelle aan den IJssel
Alkenoord 284
1968 · 82 m²
€ 323.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttosingel 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.480 duidelijk in het hogere segment van Kievitlaan. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttosingel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel waard?
Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.480 (bandbreedte € 480.022 – € 610.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 529.689 (bandbreedte € 503.205 – € 556.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel?
Voor Gruttosingel 21 adviseren wij een bod van € 561.742 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttosingel 21 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttosingel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitlaan is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Gruttosingel 21 ligt rond € 545.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttosingel 21?
Huishoudens in de buurt van Gruttosingel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitlaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.