Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttosingel 35

2903EE Capelle aan den IJssel

Te koop
131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.574
+4,7%
[ € 445.785 – € 567.363 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.851[ € 497.525 – € 549.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 506.574 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.327Sinds mei +0,5%
+€ 22.96412 maanden +4,7%
+€ 2.45612 mnd vs. NL +0,5%
Gruttosingel 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.574 voor Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.851. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 506.574.

Verwachte verkoopprijs Gruttosingel 35
€ 520.851[ € 497.525 – € 549.896 ]
Verkoper houdt over€ 513.872−€ 6.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.418+€ 12.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.872

Wat is de vraagprijs?

Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Vraagprijs Gruttosingel 35
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 497.688[ € 298.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttosingel 35 adviseren wij in een bod van € 520.851, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.574+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.851+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.894+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttosingel 35 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 506.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttosingel 35

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.574
Verwachte verkoopprijs€ 520.851
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKievitlaan→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitlaan besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (42%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kievitlaan

Kievitlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alkenlaan 41, 2903EA Capelle aan den IJssel
Alkenlaan 41
1964 · 68 m²
€ 289.321
Straatbeeld van Alkenoord 284, 2903XL Capelle aan den IJssel
Alkenoord 284
1968 · 82 m²
€ 320.163
Straatbeeld van Wiekslag 214, 2903VD Capelle aan den IJssel
Wiekslag 214
1965 · 71 m²
€ 275.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttosingel 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.574 duidelijk in het hogere segment van Kievitlaan. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttosingel 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel waard?
Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.574 (bandbreedte € 445.785 – € 567.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitlaan.
Wat is de vraagprijs van Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel?
Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel?
Voor Gruttosingel 35 adviseren wij een bod van € 520.851 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttosingel 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitlaan is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Gruttosingel 35 ligt rond € 506.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttosingel 35?
Huishoudens in de buurt van Gruttosingel 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitlaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.