Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttosingel 41

2903EE Capelle aan den IJssel

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.971
+5,7%
[ € 424.134 – € 539.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.376[ € 444.957 – € 491.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.960[ € 470.765 – € 520.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.971 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.214Sinds september +0,5%
+€ 25.90212 maanden +5,7%
+€ 8.23312 mnd vs. NL +1,8%
Gruttosingel 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.971 voor Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.960. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.971.

Verwachte verkoopprijs Gruttosingel 41
€ 495.960[ € 470.765 – € 520.319 ]
Verkoper houdt over€ 489.254−€ 6.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.029+€ 12.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttosingel 41
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 468.376[ € 444.957 – € 491.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.504 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttosingel 41 adviseren wij in een bod van € 495.960, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.376 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.971+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.960+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.758+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttosingel 41 zal in bij een vraagprijs van € 468.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 481.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttosingel 41

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.971
Verwachte verkoopprijs€ 495.960
Verwachte vraagprijs€ 468.376
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKievitlaan→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitlaan besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (34%)
C (41%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kievitlaan

Kievitlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2903ET Capelle aan den IJssel
Talingstraat 10
1966 · 143 m²
€ 589.989
Straatbeeld van Alkenlaan 41, 2903EA Capelle aan den IJssel
Alkenlaan 41
1964 · 68 m²
€ 292.192
Straatbeeld van Kievitlaan 81, 2903BR Capelle aan den IJssel
Kievitlaan 81
1960 · 65 m²
€ 279.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttosingel 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.971 duidelijk in het hogere segment van Kievitlaan. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttosingel 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel waard?
Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.971 (bandbreedte € 424.134 – € 539.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 468.376 (bandbreedte € 444.957 – € 491.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel?
Voor Gruttosingel 41 adviseren wij een bod van € 495.960 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttosingel 41 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttosingel 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitlaan is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Gruttosingel 41 ligt rond € 481.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttosingel 41?
Huishoudens in de buurt van Gruttosingel 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitlaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.