Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttosingel 71

2903EE Capelle aan den IJssel

Te koop
126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.557
+5,0%
[ € 433.450 – € 551.664 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 480.000[ € 456.000 – € 504.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.438[ € 482.448 – € 533.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 492.557 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.262Sinds juli +0,5%
+€ 23.41712 maanden +5,0%
+€ 6.84712 mnd vs. NL +1,5%
Gruttosingel 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.557 voor Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.438. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 492.557.

Verwachte verkoopprijs Gruttosingel 71
€ 506.438[ € 482.448 – € 533.232 ]
Verkoper houdt over€ 499.617−€ 6.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.717+€ 12.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.617

Wat is de vraagprijs?

Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 480.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Vraagprijs Gruttosingel 71
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 480.000[ € 456.000 – € 504.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 537.533[ € 300.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttosingel 71 adviseren wij in een bod van € 506.438, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 480.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.557+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.438+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.760+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttosingel 71 zal in bij een vraagprijs van € 480.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 492.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttosingel 71

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.557
Verwachte verkoopprijs€ 506.438
Vraagprijs€ 480.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKievitlaan→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitlaan besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (34%)
C (41%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kievitlaan

Kievitlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alkenlaan 41, 2903EA Capelle aan den IJssel
Alkenlaan 41
1964 · 68 m²
€ 292.192
Straatbeeld van Kievitlaan 81, 2903BR Capelle aan den IJssel
Kievitlaan 81
1960 · 65 m²
€ 279.357
Straatbeeld van Alkenoord 284, 2903XL Capelle aan den IJssel
Alkenoord 284
1968 · 82 m²
€ 323.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttosingel 71 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.557 duidelijk in het hogere segment van Kievitlaan. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttosingel 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel waard?
Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.557 (bandbreedte € 433.450 – € 551.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitlaan.
Wat is de vraagprijs van Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel?
Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 480.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel?
Voor Gruttosingel 71 adviseren wij een bod van € 506.438 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttosingel 71 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttosingel 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitlaan is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Gruttosingel 71 ligt rond € 492.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttosingel 71?
Huishoudens in de buurt van Gruttosingel 71 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitlaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.