Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttosingel 20

2903EG Capelle aan den IJssel

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.605
+5,7%
[ € 448.452 – € 570.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.448[ € 498.465 – € 550.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.605 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.340Sinds september +0,5%
+€ 27.38712 maanden +5,7%
+€ 8.70512 mnd vs. NL +1,8%
Gruttosingel 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.605 voor Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.448. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.605.

Verwachte verkoopprijs Gruttosingel 20
€ 524.448[ € 498.465 – € 550.935 ]
Verkoper houdt over€ 517.429−€ 7.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.087+€ 12.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttosingel 20
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.014 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttosingel 20 adviseren wij in een bod van € 524.448, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.605+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.448+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.670+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttosingel 20 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 509.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttosingel 20

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.605
Verwachte verkoopprijs€ 524.448
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKievitlaan→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitlaan besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (34%)
C (41%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kievitlaan

Kievitlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2903ET Capelle aan den IJssel
Talingstraat 10
1966 · 143 m²
€ 589.989
Straatbeeld van Merellaan 183, 2903GD Capelle aan den IJssel
Merellaan 183
1967 · 129 m²
€ 463.375
Straatbeeld van Alkenoord 284, 2903XL Capelle aan den IJssel
Alkenoord 284
1968 · 82 m²
€ 323.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttosingel 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.605 duidelijk in het hogere segment van Kievitlaan. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttosingel 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel waard?
Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.605 (bandbreedte € 448.452 – € 570.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel?
Voor Gruttosingel 20 adviseren wij een bod van € 524.448 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttosingel 20 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttosingel 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitlaan is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Gruttosingel 20 ligt rond € 509.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttosingel 20?
Huishoudens in de buurt van Gruttosingel 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitlaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.