Huiswaardemeter

Woningwaarde Talingstraat 34

2903ET Capelle aan den IJssel

184 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.138
+5,7%
[ € 635.481 – € 808.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.015[ € 669.764 – € 740.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.677[ € 702.582 – € 776.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.138 (€ 3.925 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.317Sinds september +0,5%
+€ 38.80812 maanden +5,7%
+€ 12.33512 mnd vs. NL +1,8%
Talingstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.138 voor Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.677. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 722.138.

Verwachte verkoopprijs Talingstraat 34
€ 739.677[ € 702.582 – € 776.539 ]
Verkoper houdt over€ 730.291−€ 9.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.621+€ 16.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs Talingstraat 34
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 705.015[ € 669.764 – € 740.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talingstraat 34 adviseren wij in een bod van € 739.677, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 705.015 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.138+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.677+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.661+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talingstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 705.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.663 per maand bij een woningwaarde van € 722.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.531
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talingstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.138
Verwachte verkoopprijs€ 739.677
Verwachte vraagprijs€ 705.015
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKievitlaan→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitlaan besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (34%)
C (41%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kievitlaan

Kievitlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2903ET Capelle aan den IJssel
Talingstraat 10
1966 · 143 m²
€ 589.989
Straatbeeld van Merellaan 183, 2903GD Capelle aan den IJssel
Merellaan 183
1967 · 129 m²
€ 463.375
Straatbeeld van Buitenhof 23, 2903CJ Capelle aan den IJssel
Buitenhof 23
1985 · 137 m²
€ 569.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talingstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 722.138 duidelijk in het hogere segment van Kievitlaan. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Talingstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel waard?
Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.138 (bandbreedte € 635.481 – € 808.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 705.015 (bandbreedte € 669.764 – € 740.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel?
Voor Talingstraat 34 adviseren wij een bod van € 739.677 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.531 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talingstraat 34 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 38.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talingstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitlaan is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Talingstraat 34 ligt rond € 722.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talingstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Talingstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitlaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.