Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulpenhof 3

2903EV Capelle aan den IJssel

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.937
+5,7%
[ € 346.665 – € 441.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.768[ € 362.680 – € 400.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.494[ € 385.892 – € 426.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.937 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.809Sinds september +0,5%
+€ 21.17112 maanden +5,7%
+€ 6.73012 mnd vs. NL +1,8%
Wulpenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.937 voor Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.494. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.937.

Verwachte verkoopprijs Wulpenhof 3
€ 406.494[ € 385.892 – € 426.511 ]
Verkoper houdt over€ 400.773−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.774+€ 10.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Wulpenhof 3
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 381.768[ € 362.680 – € 400.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulpenhof 3 adviseren wij in een bod van € 406.494, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.768 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.937+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.494+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.819+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulpenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 381.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 393.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulpenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.937
Verwachte verkoopprijs€ 406.494
Verwachte vraagprijs€ 381.768
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKievitlaan→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitlaan besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (34%)
C (41%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kievitlaan

Kievitlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2903ET Capelle aan den IJssel
Talingstraat 10
1966 · 143 m²
€ 589.989
Straatbeeld van Alkenlaan 41, 2903EA Capelle aan den IJssel
Alkenlaan 41
1964 · 68 m²
€ 292.192
Straatbeeld van Kievitlaan 81, 2903BR Capelle aan den IJssel
Kievitlaan 81
1960 · 65 m²
€ 279.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.937 zit Wulpenhof 3 in het middensegment van Kievitlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wulpenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel waard?
Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.937 (bandbreedte € 346.665 – € 441.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 381.768 (bandbreedte € 362.680 – € 400.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel?
Voor Wulpenhof 3 adviseren wij een bod van € 406.494 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulpenhof 3 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulpenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitlaan is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Wulpenhof 3 ligt rond € 393.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulpenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Wulpenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitlaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.