Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 25

2903GA Capelle aan den IJssel

Te koop
140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.972
+4,7%
[ € 388.055 – € 493.889 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 428.279[ € 406.865 – € 449.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.608[ € 430.870 – € 476.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 440.972 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds mei +0,5%
+€ 19.99012 maanden +4,7%
+€ 2.13812 mnd vs. NL +0,5%
Merellaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.972 voor Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.608. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.972.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 25
€ 453.608[ € 430.870 – € 476.225 ]
Verkoper houdt over€ 447.368−€ 6.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.830+€ 11.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.368

Wat is de vraagprijs?

Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 428.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.059 per m².

Vraagprijs Merellaan 25
Onder gem. in buurt HovenbuurtBoven gem.
€ 428.279[ € 406.865 – € 449.693 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.059[ € 2.906 – € 3.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hovenbuurt
€ 495.000[ € 430.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 25 adviseren wij in een bod van € 453.608, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 428.279 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.972+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.608+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.288+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 428.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 440.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.972
Verwachte verkoopprijs€ 453.608
Vraagprijs€ 428.279
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtHovenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hovenbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 87% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (87%)
B (3%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Hovenbuurt

Hovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiekslag 214, 2903VD Capelle aan den IJssel
Wiekslag 214
1965 · 71 m²
€ 275.120
Straatbeeld van Alkenoord 284, 2903XL Capelle aan den IJssel
Alkenoord 284
1968 · 82 m²
€ 320.163
Straatbeeld van Buitenhof 23, 2903CJ Capelle aan den IJssel
Buitenhof 23
1985 · 132 m²
€ 563.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.972 zit Merellaan 25 in het middensegment van Hovenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merellaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel waard?
Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.972 (bandbreedte € 388.055 – € 493.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hovenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel?
Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 428.279. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel?
Voor Merellaan 25 adviseren wij een bod van € 453.608 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 25 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hovenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 25 ligt rond € 440.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 25?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hovenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.