Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 487

2903GL Capelle aan den IJssel

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.140
+5,7%
[ € 389.083 – € 495.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.611[ € 408.130 – € 451.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.034[ € 431.802 – € 477.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.140 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,5%
+€ 23.76112 maanden +5,7%
+€ 7.55212 mnd vs. NL +1,8%
Merellaan 487
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.140 voor Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.034. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.140.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 487
€ 455.034[ € 431.802 – € 477.255 ]
Verkoper houdt over€ 448.779−€ 6.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.285+€ 11.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 487
Onder gem. in buurt HovenbuurtBoven gem.
€ 429.611[ € 408.130 – € 451.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hovenbuurt
€ 519.000[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 487 adviseren wij in een bod van € 455.034, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.611 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.140+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.034+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.786+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 487 zal in bij een vraagprijs van € 429.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 442.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 487

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.140
Verwachte verkoopprijs€ 455.034
Verwachte vraagprijs€ 429.611
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtHovenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hovenbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 87% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (87%)
B (3%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Hovenbuurt

Hovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 183, 2903GD Capelle aan den IJssel
Merellaan 183
1967 · 129 m²
€ 463.375
Straatbeeld van Wiekslag 214, 2903VD Capelle aan den IJssel
Wiekslag 214
1965 · 71 m²
€ 277.849
Straatbeeld van Talingstraat 10, 2903ET Capelle aan den IJssel
Talingstraat 10
1966 · 143 m²
€ 589.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.140 zit Merellaan 487 in het middensegment van Hovenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merellaan 487

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel waard?
Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.140 (bandbreedte € 389.083 – € 495.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hovenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 429.611 (bandbreedte € 408.130 – € 451.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel?
Voor Merellaan 487 adviseren wij een bod van € 455.034 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 487 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 487?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hovenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 487 ligt rond € 442.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 487?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 487 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hovenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.