Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerlaan 122

2903LL Capelle aan den IJssel

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.652
+5,7%
[ € 257.534 – € 327.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.684[ € 269.500 – € 297.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.903[ € 286.479 – € 316.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.652 (€ 4.304 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.344Sinds september +0,5%
+€ 15.72712 maanden +5,7%
+€ 4.99912 mnd vs. NL +1,8%
Reigerlaan 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.652 voor Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.903. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 292.652.

Verwachte verkoopprijs Reigerlaan 122
€ 301.903[ € 286.479 – € 316.634 ]
Verkoper houdt over€ 297.332−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.091+€ 8.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerlaan 122
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 283.684[ € 269.500 – € 297.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.963 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerlaan 122 adviseren wij in een bod van € 301.903, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 283.684 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.652+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.903+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.998+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerlaan 122 zal in bij een vraagprijs van € 283.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 292.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.431
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerlaan 122

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.652
Verwachte verkoopprijs€ 301.903
Verwachte vraagprijs€ 283.684
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKievitlaan→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitlaan besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (34%)
C (41%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kievitlaan

Kievitlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alkenlaan 41, 2903EA Capelle aan den IJssel
Alkenlaan 41
1964 · 68 m²
€ 292.192
Straatbeeld van Kievitlaan 81, 2903BR Capelle aan den IJssel
Kievitlaan 81
1960 · 65 m²
€ 279.357
Straatbeeld van Wiekslag 214, 2903VD Capelle aan den IJssel
Wiekslag 214
1965 · 71 m²
€ 277.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.652 is Reigerlaan 122 een van de meer betaalbare woningen in Kievitlaan. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerlaan 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel waard?
Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.652 (bandbreedte € 257.534 – € 327.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kievitlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 283.684 (bandbreedte € 269.500 – € 297.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel?
Voor Reigerlaan 122 adviseren wij een bod van € 301.903 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.431 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerlaan 122 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerlaan 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitlaan is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Reigerlaan 122 ligt rond € 292.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerlaan 122?
Huishoudens in de buurt van Reigerlaan 122 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitlaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.