Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Francisbaai 3

2904AC Capelle aan den IJssel

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.539
+5,0%
[ € 475.674 – € 605.404 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.283[ € 528.675 – € 584.325 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 540.539 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds juli +0,5%
+€ 25.69712 maanden +5,0%
+€ 7.51312 mnd vs. NL +1,5%
St. Francisbaai 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.539 voor St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.283. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.539.

Verwachte verkoopprijs St. Francisbaai 3
€ 556.283[ € 528.675 – € 584.325 ]
Verkoper houdt over€ 548.914−€ 7.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.559+€ 13.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.914

Wat is de vraagprijs?

St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs St. Francisbaai 3
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 499.794[ € 165.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Francisbaai 3 adviseren wij in een bod van € 556.283, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.539+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.283+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.097+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Francisbaai 3 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 540.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Francisbaai 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.539
Verwachte verkoopprijs€ 556.283
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBaaienbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaienbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (29%)
C (45%)
D (15%)
E (2%)

Wonen in Baaienbuurt

Baaienbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walvisbaai 15, 2904BL Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 15
1976 · 130 m²
€ 511.480
Straatbeeld van St. Helenabaai 808, 2904AE Capelle aan den IJssel
St. Helenabaai 808
1978 · 65 m²
€ 283.635
Straatbeeld van Amiranten 22, 2904VB Capelle aan den IJssel
Amiranten 22
1976 · 155 m²
€ 531.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Francisbaai 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.539 duidelijk in het hogere segment van Baaienbuurt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over St. Francisbaai 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel.

Wat is St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel waard?
St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.539 (bandbreedte € 475.674 – € 605.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baaienbuurt.
Wat is de vraagprijs van St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel?
St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel?
Voor St. Francisbaai 3 adviseren wij een bod van € 556.283 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Francisbaai 3 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Francisbaai 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaienbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van St. Francisbaai 3 ligt rond € 540.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Francisbaai 3?
Huishoudens in de buurt van St. Francisbaai 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaienbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.