Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Luciabaai 31

2904AM Capelle aan den IJssel

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.155
+5,7%
[ € 360.056 – € 458.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.378[ € 377.509 – € 417.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.281[ € 399.782 – € 441.865 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.155 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,5%
+€ 21.98812 maanden +5,7%
+€ 6.98912 mnd vs. NL +1,8%
St. Luciabaai 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.155 voor St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.281. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.155.

Verwachte verkoopprijs St. Luciabaai 31
€ 421.281[ € 399.782 – € 441.865 ]
Verkoper houdt over€ 415.397−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.857+€ 10.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs St. Luciabaai 31
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 397.378[ € 377.509 – € 417.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Luciabaai 31 adviseren wij in een bod van € 421.281, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.378 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.155+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.281+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.345+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Luciabaai 31 zal in bij een vraagprijs van € 397.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 409.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Luciabaai 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.155
Verwachte verkoopprijs€ 421.281
Verwachte vraagprijs€ 397.378
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBaaienbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaienbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (29%)
C (45%)
D (15%)
E (2%)

Wonen in Baaienbuurt

Baaienbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geelvinkbaai 100, 2904BC Capelle aan den IJssel
Geelvinkbaai 100
1976 · 98 m²
€ 420.065
Straatbeeld van Walvisbaai 28, 2904BM Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 28
1976 · 98 m²
€ 422.836
Straatbeeld van Walvisbaai 32, 2904BM Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 32
1976 · 98 m²
€ 414.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.155 zit St. Luciabaai 31 in het middensegment van Baaienbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over St. Luciabaai 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel.

Wat is St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel waard?
St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.155 (bandbreedte € 360.056 – € 458.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baaienbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 397.378 (bandbreedte € 377.509 – € 417.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel?
Voor St. Luciabaai 31 adviseren wij een bod van € 421.281 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Luciabaai 31 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Luciabaai 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaienbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van St. Luciabaai 31 ligt rond € 409.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Luciabaai 31?
Huishoudens in de buurt van St. Luciabaai 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaienbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.