Huiswaardemeter

Woningwaarde Tafelbaai 23

2904BJ Capelle aan den IJssel

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.200
+4,7%
[ € 382.976 – € 487.424 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.465[ € 427.168 – € 472.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 435.200 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds mei +0,5%
+€ 19.72812 maanden +4,7%
+€ 2.10912 mnd vs. NL +0,5%
Tafelbaai 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.200 voor Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.465. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 435.200.

Verwachte verkoopprijs Tafelbaai 23
€ 447.465[ € 427.168 – € 472.133 ]
Verkoper houdt over€ 441.293−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.564+€ 11.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.293

Wat is de vraagprijs?

Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Vraagprijs Tafelbaai 23
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 515.632[ € 192.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tafelbaai 23 adviseren wij in een bod van € 447.465, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.200+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.465+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.838+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tafelbaai 23 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 435.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tafelbaai 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.200
Verwachte verkoopprijs€ 447.465
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBaaienbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaienbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (29%)
C (45%)
D (15%)
E (2%)

Wonen in Baaienbuurt

Baaienbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walvisbaai 15, 2904BL Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 15
1976 · 130 m²
€ 506.455
Straatbeeld van St. Helenabaai 808, 2904AE Capelle aan den IJssel
St. Helenabaai 808
1978 · 65 m²
€ 280.849
Straatbeeld van Roerdal 14, 2904CZ Capelle aan den IJssel
Roerdal 14
1978 · 110 m²
€ 489.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.200 ligt Tafelbaai 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baaienbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tafelbaai 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel waard?
Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.200 (bandbreedte € 382.976 – € 487.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baaienbuurt.
Wat is de vraagprijs van Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel?
Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel?
Voor Tafelbaai 23 adviseren wij een bod van € 447.465 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tafelbaai 23 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tafelbaai 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaienbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Tafelbaai 23 ligt rond € 435.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tafelbaai 23?
Huishoudens in de buurt van Tafelbaai 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaienbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.